למה יוון בכלל
הסיפור של יוון הוא סיפור של משבר והתאוששות. בין 2008 ל-2017 איבד מדד מחירי הדיור של בנק יוון 42.4% מערכו. מאז השוק עולה כל שנה: 9.1% ב-2024, 8.1% ב-2025, ו-5.7% ברבעון הראשון של 2026. ברוב האזורים המחירים עדיין לא חזרו לשיא, וזה מה שמסביר למה מחירי הכניסה ביוון נמוכים ממחירי הכניסה בישראל. אנחנו לא מבטיחים עליית ערך; אנחנו מראים את המספרים.
איפה, ומה ההבדל
אתונה היא שוק של שכירות כל השנה, מטרו וביקוש עירוני. סלוניקי דומה, קטנה וזולה יותר, ובשנה האחרונה גם מהירה יותר. חלקידיקי, כרתים, פלופונס והאיים הם שוק של נופש עם עונה של חמישה-שישה חודשים. לכל אחד יש עמוד משלו אצלנו: אתונה, סלוניקי, חלקידיקי, ודירות נופש.
המספרים שכל משקיע צריך להכיר
מס רכישה: 3.09% על נכס יד שנייה, מחושב על הערך שהמדינה קובעת לנכס ולא בהכרח על המחיר. מע"מ: 24% על דירה חדשה, מושהה עד 31 בדצמבר 2026 כשהיזם בוחר בכך. מס נכס שנתי (ENFIA): חל על כל בעל נכס, גם זר. ויזת זהב: 800 אלף אירו באתונה, בסלוניקי ובאיים הגדולים, 400 אלף בשאר יוון, ומסלול של 250 אלף בשני מקרים מיוחדים בלבד. מכרזי כונס: מחיר הפתיחה יורד בחוק, ממכרז למכרז, עד 35% מתחת לשומה הרשמית. ואת כל זה בודקים מול רואה חשבון ועורך דין לפני חתימה, כי מספרים משתנים.
איך אנחנו עובדים
יש לנו אנשים באתונה ובסלוניקי, עורך דין יווני ורואה חשבון בכל עסקה, ולוח נכסים שכל פריט בו עבר אצלנו בדיקה ראשונית. חברי המועדון רואים את הנכסים שבוע לפני כולם, מקבלים את הקורס שלנו בחינם, ויכולים לקבוע איתנו שיחת התייעצות של חצי שעה. ואם העסקה שמצאתם לא טובה, נגיד לכם, גם כשזה לא נעים.