למה דווקא אתונה, ולמה עכשיו פחות "מציאה" ויותר "עיר"
אתונה היא המקום שבו רוב הלקוחות שלנו מתחילים, וזה לא במקרה. זו עיר של מיליוני תושבים עם מטרו, אוניברסיטאות, נמל ותיירות של כל השנה, כלומר ביקוש לשכירות שלא תלוי בעונה. המחירים בה עדיין רחוקים ממחירי תל אביב, אבל הימים של הדירות הזולות במרכז נגמרו. השוק עלה כל שנה מאז 2017, וברבעון הראשון של 2026 אתונה הייתה דווקא האיטית מבין האזורים ביוון, 5.2% לעומת 6.4% בסלוניקי. אנחנו קוראים את זה כשוק שמתייצב.
איפה אנחנו קונים בפועל
יש לנו העדפה ברורה לשכונות שיש בהן שתי תכונות יחד: תחנת מטרו במרחק הליכה, ומחיר למ"ר שעדיין נמוך מהשכונות המפורסמות. ככה הגענו לדפני, שם אנחנו מחדשים בניין שלם מהיסוד, וככה נכנסים ללוח שלנו נכסים בקליתיאה, בנאוס קוסמוס, באלימוס, בקיפסלי ובקולונוס. קולונקי ומונסטיראקי מופיעים אצלנו כשמגיע משהו יוצא דופן, לא כברירת מחדל. הריביירה של אתונה, וולה ואלימוס, היא סיפור אחר: שם המחיר גבוה יותר והקהל הוא קהל של קו ראשון לים ושל פרויקטים חדשים.
המספרים שכדאי להכיר לפני השיחה הראשונה
ברכישת דירה יד שנייה משלמים 3.09% מס העברה, והוא מחושב על הערך שהמדינה קובעת לנכס, לא בהכרח על המחיר ששילמתם. על דירה חדשה מקבלן חל עקרונית מע"מ של 24%, אבל הוא מושהה עד 31 בדצמבר 2026, ויזם שבוחר בהשהיה מוכר עם 3.09% במקום. מי שמכוון לוויזת זהב צריך לדעת שבמחוז אטיקה הסף הוא 800 אלף אירו, ולכן ברוב העסקאות באתונה הוויזה פשוט לא רלוונטית, וזה בסדר גמור.
איך זה נראה איתנו
כל נכס שמגיע ללוח עבר אצלנו בדיקה ראשונית, ולפני חתימה יש עורך דין יווני מטעמנו ובדיקת מסמכים מלאה. יש לנו אנשים באתונה, ואת רוב הנכסים בלוח מישהו מאיתנו ראה בעיניים.
מה עוד משלמים מעבר למחיר
המחיר במודעה הוא לא הסכום שיוצא מהחשבון. מעליו יושבים מס העברה של 3.09%, שכר טרחת הנוטריון, שכר טרחת עורך הדין היווני, אגרת הרישום, ואם יש מתווך מקומי גם העמלה שלו. אחרי הקנייה נכנסת הארנונה השנתית, שחלה גם על בעלים זר, ודמי ניהול אם אתם לא נמצאים בארץ. אנחנו לא נותנים כאן טווח באחוזים, כי הוא משתנה מעסקה לעסקה לפי הערך שהמדינה קובעת לנכס: את התחשיב המדויק אנחנו עושים על הנכס הספציפי לפני שמתקדמים. מה שכן צפוי הוא לוח הזמנים. בתיק נקי, מההסכם המקדים ועד רישום השטר עוברים בדרך כלל שישה עד עשרה שבועות.