"כמה עולה דירה באתונה?" זו השאלה הכי נפוצה שאנחנו מקבלים, והיא שאלה בלתי אפשרית. ההבדל בין שכונות באתונה יכול להגיע לפי 3 ויותר במחיר למ"ר, וחשוב מזה: לכל שכונה מתאימה אסטרטגיית השקעה אחרת.
המרכז ההיסטורי: קוקאקי, פלאקה, מונסטיראקי
השכונות שסביב האקרופוליס הן ליבת התיירות של אתונה. כאן שולטת ההשכרה לטווח קצר: תפוסה גבוהה כמעט כל השנה וביקוש בלתי נגמר. המחירים בהתאם, אלו השכונות היקרות בעיר, והרגולציה על השכרות תיירותיות הולכת ומתהדקת. מתאים למי שמחפש נכס פרימיום עם ביקוש יציב, ומוכן לשלם על המיקום.
השכונות המתחדשות: קיפסלי, פטיסיה, אקסרחיה
כאן, לדעתנו, נמצא הערך האמיתי. שכונות שהיו פעם לב המעמד הבינוני של אתונה, עברו שנים קשות במשבר, והיום עוברות התחדשות מואצת. מחירי הכניסה עדיין נמוכים, הבניינים הקלאסיים מתאימים לשיפוץ והשבחה, וקהל השוכרים המקומי (סטודנטים, זוגות צעירים, עובדים זרים) רק גדל. זו הסביבה שבה עסקת שיפוץ נכונה מייצרת גם תשואה שוטפת וגם עליית ערך.
פיראוס: עיר הנמל שמשנה פנים
הנמל הגדול ביוון עובר טרנספורמציה, השקעות ענק בתשתיות, קו מטרו חדש וביקוש גובר מצד צעירים שנדחקו ממרכז אתונה. אזור פסלימאני (המרינה) כבר היום מהמבוקשים, ומי שנכנס מוקדם לאזורים הסמוכים עשוי ליהנות מהמשך ההתחדשות.
הריביירה: גליפדה, ווליאגמני, אזור Ellinikon
חוף אתונה הדרומי הוא סיפור אחר לגמרי, יוקרה, ים ופרויקט ההתחדשות העירונית מהגדולים באירופה. המחירים כאן גבוהים משמעותית, אבל גם פוטנציאל עליית הערך לטווח ארוך. מתאים למשקיעים עם תקציב גדול או למי שמשלב השקעה עם בית נופש ברמה גבוהה.
אז איפה כדאי לקנות?
תלוי בכם: תקציב, אופק השקעה, ורצון (או חוסר רצון) להתעסק בשיפוץ. בשיחת התאמה אחת אנחנו ממפים יחד את הפרופיל שלכם ומצמצמים את המפה לשתיים-שלוש שכונות רלוונטיות, ומשם עוברים לנכסים קונקרטיים.