מדריך השכונות של סלוניקי
27 שכונות, שישה אזורים, מפה אחת
סלוניקי היא עיר נמל על המפרץ, עם מרכז היסטורי צפוף, עיר עליונה על הגבעה, ופרברים שנמתחים לאורך החוף ועל הגבעות. לכל שכונה יש אופי אחר, קהל אחר וכללים אחרים. כאן תמצאו מה יש בכל אחת, מי גר בה, איך מגיעים, ומה לבדוק לפני שקונים בה דירה.
- 27שכונות
- 6אזורים
- 13תחנות מטרו
- 6קהילות במפת ה-Airbnb
- המרכז ההיסטורי
- העיר העליונה
- המזרח העירוני
- קלמריה והחוף הדרומי
- הגבעות והפרברים
- המערב
כל השכונות, במקום האמיתי שלהן
המרכז יושב על המפרץ, בין הנמל במערב למגדל הלבן. מעליו, על הגבעה, העיר העליונה. מזרחה נמשכות שכונות המגורים עד קלמריה, ומשם החוף ממשיך דרומה אל שדה התעופה. לחצו על נקודה כדי לראות את השכונה, או סננו לפי אזור.
רקע המפה: Esri, HERE, Garmin, © OpenStreetMap contributors
שלושה דברים שמסדרים את המפה בראש
- 01
"סלוניקי" זה כמה עיריות
עיריית סלוניקי היא המרכז והשכונות שסביבו. קלמריה, נאפולי-סיקיאס, פיליאה ותרמי הן עיריות נפרדות, עם כללים משלהן. זה משנה, למשל, איפה מותר Airbnb חדש.
- 02
המטרו חדש, והוא משנה את המפה
קו המטרו הראשון של סלוניקי נפתח בסוף 2024, מתחנת הרכבת ועד נאה אלווטיה. שכונות שעל הקו קרובות היום למרכז בכמה דקות, וההארכה לקלמריה עוד בבנייה.
- 03
רחוב אחד משנה הכול
באותה שכונה יש רחוב מבוקש ורחוב שלא כדאי לגור בו. מה שכתוב כאן הוא נקודת פתיחה. ההחלטה נעשית ברמת הרחוב והבניין.
שלוש שאלות, ורשימה קצרה
דרך מהירה לדעת מאיפה להתחיל לקרוא. ההחלטה עצמה נעשית ברמת הנכס.
כל אזור טוב למשהו אחר
ההערכה שלנו, מתוך העבודה בשטח. היא לא מחליפה בדיקה של נכס ספציפי.
| אזור | השכרה לטווח ארוך | השכרה לתיירים | בית לעצמכם | שיפוץ והשבחה |
|---|---|---|---|---|
| המרכז ההיסטוריתיירות רק בדירה עם רישום קיים | חזק | חלש | סביר | סביר |
| העיר העליונה | סביר | חזק | חזק | חזק |
| המזרח העירוני | חזק | סביר | סביר | סביר |
| קלמריה והחוף הדרומי | סביר | חזק | חזק | חלש |
| הגבעות והפרברים | סביר | חלש | חזק | חלש |
| המערב | חזק | חלש | חלש | חזק |
הקווים שמחברים את השכונות
קו מטרו אחד עם 13 תחנות, לאורך אגנטיה ועד המזרח, והארכה לקלמריה שנמצאת בבנייה. מופיעות כאן רק התחנות של השכונות במדריך. בשאר העיר נוסעים באוטובוס או ברכב.
- תחנת הרכבת
- ונזלו
- אגיה סופיה
- פנפיסטימיו
- פאפאפי
- אוקלידיס
- פלמינג
- אנאליפסי
- 25 במרץ
- וולגרי
- נאה אלווטיה
- נומרכיה
- קלמריה
- ארצו
- נאה קריני
- מיקרה
איפה אסור לרשום Airbnb חדש
עיריית סלוניקי מחולקת לקהילות. בקהילה א', מרכז העיר, אסור לרשום דירה חדשה להשכרה קצרה. דירות שכבר רשומות ממשיכות לפעול. שתי שכונות, קמארה ודיויקיטיריו, נחצות בגבול, ושם ההכרעה לפי הכתובת.
- א'רישום חדש חסוםלדאדיקה, כיכר אריסטוטלוס, המגדל הלבן, ארבעים הכנסיות, וחלק מקמארה ורוטונדה ומדיויקיטיריו
- ב'אין איסור עירוניהנמל, אזור תחנת הרכבת, קסירוקריני, פנגיה פאנרומני
- ג'אין איסור עירוניאנו פולי ואפטפירגיו
- ד'אין איסור עירוניטומבה, פאפאפי, מלקופי
- ה'אין איסור עירוניאנאליפסי, פאלירו, חרילאו, דפו, 25 במרץ, וולגרי, נאה אלווטיה
- ·אין איסור עירוניטריאנדריה, יחידה נפרדת בתוך העירייה
לדאדיקה
Λαδάδικαרובע המחסנים הישן ליד הנמל, היום רובע המסעדות והברים.
במחסנים כאן אחסנו פעם שמן זית, ומכאן השם. הרובע שוקם, והרחובות הצרים מלאים מסעדות, טברנות וברים. ביום שקט יחסית, ובלילה וסופי שבוע מלא אנשים.
- מתאים ל:
- שיפוץ והשבחה
כיכר אריסטוטלוס והמרכז המסחרי
Πλατεία Αριστοτέλουςהכיכר המרכזית של סלוניקי, שנפתחת אל הים.
הכיכר והרחובות סביבה תוכננו מחדש אחרי השריפה הגדולה של 1917, ולכן יש למרכז הזה מראה אחיד של בניינים מאותה תקופה. מסביב רחובות הקניות, השווקים המקורים ובנייני משרדים. מעט אנשים גרים ממש על הכיכר, והרבה יותר ברחובות שמאחוריה.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
- בית לעצמכם
המגדל הלבן והטיילת
Λευκός Πύργος · Νέα Παραλίαסמל העיר, והטיילת הארוכה שממשיכה ממנו מזרחה לאורך הים.
המגדל הלבן עומד על קו המים, וממנו מתחילה הטיילת החדשה, עם גנים, שבילי אופניים ופסל המטריות. הבניינים בשורה הראשונה מול הים הם מהכתובות המבוקשות בעיר. מאחוריהם רחובות מגורים צפופים וחיים.
- מתאים ל:
- בית לעצמכם
- השכרה לטווח ארוך
קמארה ורוטונדה
Καμάρα · Ροτόνταשער גלריוס, הרוטונדה, ורובע הסטודנטים שסביבם.
השער הרומי עומד באמצע הרחוב, והרוטונדה במרחק כמה מטרים ממנו. האוניברסיטה קרובה, ולכן הרחובות מלאים סטודנטים, בתי קפה ומסעדות זולות. כיכר נברינו, ממש כאן, היא אחד המקומות החיים בעיר.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
- שיפוץ והשבחה
דיויקיטיריו ואגיוס דימיטריוס
Διοικητήριοהשכונה שבין המרכז לעיר העליונה, סביב בית הממשל וכנסיית אגיוס דימיטריוס.
השם בא מבית הממשל הישן. הרחובות כאן עולים בשיפוע לכיוון העיר העליונה, ויש בהם בתי מגורים ומשרדים. זה מרכז, אבל שקט יותר מהרחובות שלמטה.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
- בית לעצמכם
ארבעים הכנסיות
40 Εκκλησιέςשכונת מגורים צפופה מעל האוניברסיטה, מזרחית למרכז.
בנייני דירות על מדרון, רחובות שכונתיים והרבה סטודנטים ומרצים, בגלל הקרבה לקמפוס. השכונה כולה בתוך קהילה א', כלומר בתוך אזור האיסור על Airbnb חדש.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
אנו פולי
Άνω Πόληבתים ותיקים, סמטאות וחומות, עם הנוף הכי רחב על העיר והמפרץ.
אנו פולי שרדה את השריפה של 1917, ולכן נשמרו בה בתים מהתקופה העות'מאנית, סמטאות מרוצפות ומדרגות. בראש הגבעה מבצר אפטפירגיו והחומות. בערב התושבים והתיירים עולים לכאן בשביל הנוף. רבים מהבתים מוגנים לשימור.
- מתאים ל:
- בית לעצמכם
- השכרה לתיירים
- שיפוץ והשבחה
אנאליפסי ובוצארי
Ανάληψη · Μπότσαρηשכונת מגורים מבוקשת קרוב לים ולמרכז.
בנייני דירות משנות השישים והשבעים, בתי קפה ורחובות שכונתיים, ובמרחק הליכה מהטיילת. השכונה פופולרית אצל זוגות צעירים ומשפחות, וההגעה למרכז קלה.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
- בית לעצמכם
פאלירו ואיפוקרטיו
Φάληρο · Ιπποκράτειοשכונות מגורים בין בית החולים איפוקרטיו לים.
שכונה עירונית צפופה, קרובה לבית החולים הגדול, למרכז ולטיילת. הקהל כאן מעורב: משפחות, עובדי בית החולים וסטודנטים. ככל שמתקרבים לים, הדירות מבוקשות יותר.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
טומבה
Τούμπαשכונה גדולה ומשפחתית, בית האצטדיון של פאוק.
טומבה מחולקת לעליונה ולתחתונה, ויש בה בעיקר בנייני דירות, מסחר שכונתי ובתי ספר. זו שכונה של תושבים ותיקים ומשפחות, עם שוק שכירות יציב. בימי משחק הרחובות ליד האצטדיון מלאים.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
חרילאו
Χαριλάουשכונת מגורים שקטה ומשפחתית במזרח העיר.
רחובות מגורים, בתי ספר ומסחר מקומי. חרילאו פחות מוכרת מהשכונות שליד הים, ולכן מושכת משפחות ששוכרות לטווח ארוך ומחפשות שקט.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
- בית לעצמכם
דפו
Ντεπώצומת מזרחי שקיבל את שמו מחניון החשמליות הישן.
סביב הצומת יש מסחר, משרדים ובנייני דירות. דפו נמצאת בין טומבה, חרילאו וקלמריה, ומחברת ביניהן. השכונה נוחה למי שעובד במזרח העיר.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
25 במרץ וולגרי
25ης Μαρτίου · Βούλγαρηשכונות מגורים בקצה הדרומי-מזרחי של העיר, על קו המטרו.
שכונות צפופות ונוחות, עם מסחר ברחובות הראשיים ובנייה מאותה תקופה. מאז שהמטרו נפתח, מהתחנות מגיעים למרכז בכמה דקות.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
פאפאפי
Παπάφηשכונת מגורים ותיקה בין המרכז לטומבה.
רחובות מגורים צפופים, מסחר שכונתי וקרבה לבתי חולים ולקמפוס. השכונה קרובה למרכז אבל נשארה שכונה של תושבים.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
- שיפוץ והשבחה
קלמריה
Καλαμαριάעירייה נפרדת על החוף, מהמבוקשות באזור סלוניקי.
קלמריה נוסדה בידי פליטים מאסיה הקטנה אחרי 1922, והיום היא עיר חוף מבוססת עם טיילת, חוף ארצו ומסעדות הדגים של נאה קריני. גרות כאן משפחות, ויש בה מסחר וחיי ערב משלה.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
- בית לעצמכם
- השכרה לתיירים
פראיה
Περαίαעיירת חוף ליד שדה התעופה, עם חופים ובתי קיץ.
פראיה מתמלאת בקיץ ושקטה יותר בחורף. יש בה חוף ארוך, טיילת ובתי קפה, ובנייה חדשה יחסית. הקרבה לשדה התעופה נוחה למי שטס הרבה.
- מתאים ל:
- השכרה לתיירים
- בית לעצמכם
נאה מיכניונה
Νέα Μηχανιώναעיירת דייגים שקטה בדרום המפרץ.
נמל דייגים, טברנות ושוק דגים. העיירה רחוקה יותר מהעיר, ולכן שקטה ופחות צפופה. היא מתאימה לבית נופש או למי שרוצה ים בלי המולה.
- מתאים ל:
- בית לעצמכם
- השכרה לתיירים
אפנומי
Επανομήכרמים, חופים פתוחים ובתים עם חצר.
אפנומי היא עיירה חקלאית עם חופים ארוכים ויקבים. יש בה יותר קרקע ופחות צפיפות, והרבה בתי קיץ. מתאימה למי שמחפש בית ולא דירה.
- מתאים ל:
- בית לעצמכם
- השכרה לתיירים
פיליאה
Πυλαίαפרבר מזרחי מתפתח, ליד מרכז הקניות הגדול של העיר.
בנייה חדשה יחסית, משפחות צעירות, ומרכז הקניות מדיטרניאן קוסמוס בקצה. פיליאה קרובה למרכזי עבודה במזרח ולכביש הטבעתי.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
- בית לעצמכם
פנורמה
Πανόραμαהפרבר היוקרתי על הגבעה, עם נוף על העיר והמפרץ.
וילות, בתים עם גינות ורחובות שקטים בין עצים. פנורמה היא אחד המקומות המבוססים באזור, ויש בה בתי ספר פרטיים ומרכז קטן ונעים.
- מתאים ל:
- בית לעצמכם
תרמי
Θέρμηפרבר מתפתח ליד שדה התעופה והפארק הטכנולוגי.
תרמי גדלה מהר בשנים האחרונות, עם בנייה חדשה, בתי ספר ומשפחות צעירות. בקרבתה הפארק הטכנולוגי של סלוניקי ומוסדות מחקר.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
- בית לעצמכם
אוראיוקסטרו
Ωραιόκαστροפרבר משפחתי על הגבעות בצפון-מערב.
בתים פרטיים ובנייני דירות קטנים, אוויר הרים ונוף. אוראיוקסטרו מושכת משפחות שרוצות יותר מקום ממה שיש בעיר.
- מתאים ל:
- בית לעצמכם
אזור תחנת הרכבת
Γιαννιτσών · Σιδηροδρομικόςהשכונה שבין המרכז לתחנת הרכבת, בקצה המערבי של קו המטרו.
שכונה מעורבת של מגורים, מחסנים ומסחר סיטונאי. היא מוזנחת בחלקים, אבל המטרו והקרבה למרכז מושכים אליה עניין. זה אזור לבדיקה זהירה, רחוב אחר רחוב.
- מתאים ל:
- שיפוץ והשבחה
- השכרה לטווח ארוך
נאפולי וסיקיאס
Νεάπολη · Συκιέςעירייה צפופה על הגבעה, מצפון לעיר העליונה.
בנייני דירות צפופים, רחובות תלולים ואוכלוסייה מקומית ותיקה. השכונה קרובה לאנו פולי ולמרכז, ונשארה עממית ונגישה.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
- שיפוץ והשבחה
סטברופולי
Σταυρούποληפרבר מגורים צפוף בצפון-מערב, ליד פארק פאבלוס מלאס.
בנייני דירות, מסחר שכונתי ומשפחות. מחנה הצבא הישן פאבלוס מלאס הופך לפארק מטרופוליני, והשכונות שסביבו נהנות ממנו.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
אבוסמוס
Εύοσμοςעירייה גדולה וצפופה במערב.
בנייני דירות, שווקים ואוכלוסייה מגוונת. אבוסמוס עממית ונוחה, עם שוק שכירות מקומי גדול.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
אמפלוקיפי ומנמני
Αμπελόκηποι · Μενεμένηשכונות עובדים בין המערב לאזור התעשייה.
שכונות מגורים צפופות לצד אזורי מלאכה ומחסנים. הקרבה לאזור התעשייה ולנמל מביאה שוכרים שעובדים בסביבה.
- מתאים ל:
- השכרה לטווח ארוך
- שיפוץ והשבחה
מהמפה אל הנכס, בארבעה צעדים
- מתחילים מהמטרהשכירות שנתית, תיירות, בית לעצמכם או שיפוץ. כל מטרה מצמצמת את המפה אחרת.
- בוחרים שניים או שלושה אזוריםמתוך הטבלה, ולא יותר. השוואה בין עשרים שכונות לא מובילה להחלטה.
- יורדים לרמת הרחובתחנה, רעש, מצב הבניין, ומה ייבנה מולו.
- בודקים את הכלליםלפני שמתאהבים: היתרים, שימור, ומה מותר בהשכרה קצרה.
בשיחת התאמה אחת אנחנו עושים את זה יחד: ממפים את מה שחשוב לכם, מצמצמים לשכונות הרלוונטיות, ועוברים לנכסים קונקרטיים.
מצב האיסור על Airbnb נלקח מגבולות הקהילות של עיריית סלוניקי ומהחוק כפי שהיה ב-25.9.2026. המדריך הוא שירות תוכן ולא ייעוץ השקעה. כללים, תחבורה ותכניות בנייה משתנים, ולפני כל צעד כדאי לבדוק מול אנשי מקצוע מוסמכים.
רוצים שנצמצם לכם את המפה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחה קצרה. נשאל מה המטרה ומה התקציב, ונחזור עם שניים או שלושה אזורים שמתאימים לכם, ומשם לנכסים.
- בלי התחייבות ובלי עלות
- שיחה עם מי שקונה ומשקיע ביוון בעצמו
- אפשר לבחור אזור, או להשאיר את זה פתוח
