ממשלת יוון פרסמה ב-17 באוגוסט 2026 ברשומות הרשמיות, ΦΕΚ B' 5200, את החלטה 1/2026 שמאשרת את האסטרטגיה הלאומית למדיניות דיור לשנים 2026-2035. את התוכנית הכין המשרד ללכידות חברתית ולמשפחה, והיא כוללת 50 צעדים בהיקף כולל של יותר מ-6.5 מיליארד אירו. 36 מהם כבר רצים או ביישום, ו-14 נוספים מוצעים לשנים הקרובות. אחד מהם, קטגוריית ויזת זהב חדשה לרכישת כמה נכסים, נוגע ישירות למי שקונה נדל"ן ביוון מישראל.

מה בדיוק אושר

האסטרטגיה בנויה סביב שלושה כיוונים: הגדלת היצע הדירות, סיוע למשקי בית שמתקשים למצוא דיור, ובניית מנגנון קבוע לתכנון ומעקב אחרי מדיניות הדיור. עשרה מתוך 14 הצעדים החדשים סומנו כעדיפות מיידית, וארבעה כטווח ארוך יותר. בשלב הראשון מתוכננת בנייה או שיפוץ של כ-19,750 יחידות דיור בר השגה, שאמורות לשרת סביב 60 אלף אנשים.

חלק מהצעדים כבר מוכרים ופועלים: הרחבת תוכנית ההלוואות הזולות "הבית שלי" לפי מודל צרפתי, ולשכות שכירות חברתיות עירוניות שיתווכו בין בעלי דירות לשוכרים. אלה דורשים חקיקה נפרדת ומימון, ואישור האסטרטגיה הכללית לא מפעיל אותם באופן אוטומטי.

ויזת זהב חדשה, רק להשכרה ארוכת טווח

ההצעה הבולטת ביותר מבין ה-14 היא קטגוריה חדשה בתוכנית ויזת הזהב. משקיע יוכל לרכוש כמה נכסים במקום אחד, בתנאי שכולם ישמשו להשכרה ארוכת טווח בלבד. השכרה קצרה דרך Airbnb ופלטפורמות דומות תיאסר על הדירות שנרכשו במסלול הזה, והמדינה מתכננת מנגנון בקרה שיוודא שהתנאי נשמר לאורך זמן.

המסלול הזה עדיין לא קיים בפועל. לא נקבע סכום השקעה מינימלי ולא מספר הדירות המותר, וגם ההגבלות הגיאוגרפיות עדיין לא הוגדרו. כל אלה ייקבעו בחקיקה נפרדת שטרם פורסמה.

מה זה משנה למי שקונה מישראל

אזרחים ישראלים כבר יכולים להשתתף בתוכנית ויזת הזהב הרגילה של יוון, כאזרחי מדינה שלישית. הקטגוריה החדשה לא מחליפה את המסלול הקיים. היא מוסיפה לו אפשרות לבנות תיק נכסים תחת אישור אחד, אבל סוגרת את הדלת על מודל ההשכרה הקצרה שהרבה משקיעים ישראלים בונים עליו את התכנון הכלכלי שלהם.

אנחנו רואים בזה סימן לכיוון שיוון הולכת אליו. יש הפרדה גוברת בין דיור לתושבי קבע לבין נדל"ן להשכרה קצרה, עם רגולציה הדוקה יותר על האחרון. מי שכבר קונה ביוון עם תוכנית להשכיר לטווח ארוך, המהלך הזה לא משנה לו הרבה. מי שבנה את התוכנית שלו על תפוסה תיירותית, כדאי שיעקוב אחרי החקיקה שתבוא בעקבות ההצעה הזו, ולא יניח שהמצב הנוכחי יישאר קבוע.

מתי זה נכנס לתוקף

ללוח הזמנים הפוליטי יש תפקיד כאן. הבחירות הבאות לפרלמנט היווני צפויות ב-2027, וצעדים קלים ליישום מנהלתי, כמו קטגוריית ויזה חדשה או פלטפורמה דיגיטלית, נוטים לצאת לדרך מהר יותר מצעדים שדורשים תקציב שוטף גדול כמו דיור חברתי בהיקף נרחב.

עד שהחקיקה הנפרדת לא מתפרסמת, מדובר בכיוון מדיניות ולא בכלל שכבר חל. מי ששוקל רכישה עם עין לוויזת זהב כדאי שיבדוק את המסלול הקיים היום מול עורך דין מקומי, ולא יתכנן סביב מסלול שעדיין לא נחקק.