מי שמסתכל על שוק הנדל"ן היווני מבחוץ עלול לחשוב שההזדמנות הגדולה כבר מאחורינו, הרי המחירים עולים ברציפות כבר כמה שנים. אבל התמונה המלאה מספרת סיפור אחר, ומעניין הרבה יותר.
הפער שעוד לא נסגר
בין השיא ב-2008 לשפל ב-2017 איבד מדד מחירי הדיור של בנק יוון 42.4% מערכו. למרות ההתאוששות המרשימה של השנים האחרונות, במרבית האזורים המחירים עדיין לא חזרו לרמות של טרום המשבר, וזאת במונחים נומינליים בלבד. במונחים ריאליים (בניכוי אינפלציה), הפער גדול עוד יותר.
המשמעות פשוטה: משקיע שנכנס היום לא קונה "בשיא", אלא בשוק שנמצא עדיין בתהליך תיקון, עם רוח גבית חזקה מכמה כיוונים.
שלושה מנועי ביקוש שעובדים בשבילכם
תיירות בשיא כל הזמנים. יוון מארחת עשרות מיליוני תיירים בשנה, והביקוש ללינה קצרת-טווח בערים ובאיים גבוה מההיצע. עבור בעלי דירות, זה מתורגם לתפוסה גבוהה ולתשואות שכירות שקשה למצוא במערב אירופה.
ביקוש זר לנכסים. משקיעים מכל העולם, גרמנים, צרפתים, אמריקאים, ישראלים, מזרימים הון לשוק היווני. הביקוש הזה ממשיך לתמוך במחירים, במיוחד בשכונות המבוקשות של אתונה ובאזורי הנופש.
כלכלה שחוזרת לעצמה. יוון חזרה לדירוג השקעה, האבטלה ירדה משמעותית מרמות המשבר, ופרויקטים אדירים כמו ההתחדשות של חוף אתונה (Ellinikon) משנים את פני העיר.
מה זה אומר למשקיע הישראלי?
שילוב נדיר: מחירי כניסה שעדיין נמוכים משמעותית מישראל, תשואות שכירות שברוב האזורים גבוהות מהמקובל בשוק הישראלי, טיסה של שעה וחצי, ושוק שהכיוון הכללי שלו ברור. את התשואה המדויקת בודקים לנכס הספציפי, לא לפי ממוצע. ההזדמנויות הטובות ביותר נמצאות היום באזורים המתחדשים של אתונה, בסלוניקי, והכי מעניין: בעסקאות כונס נכסים, שם המחיר נקבע במכרז ציבורי ולא במשא ומתן מול מוכר.
רוצים לדעת אילו אזורים אנחנו מסמנים לשנה הקרובה? השאירו פרטים או הצטרפו למועדון המשקיעים, שם אנחנו משתפים את הניתוחים המלאים.