השקעות נדל"ן בסלוניקי

עיר שנייה בגודלה, ראשונה אצלנו

סלוניקי היא עיר של סטודנטים, של נמל ושל שוק שכירות ער כל השנה. היא קטנה מאתונה, זולה ממנה, ובשנים האחרונות גם עולה מהר ממנה: ברבעון הראשון של 2026 המחירים בה עלו 6.4% לעומת 5.2% באתונה. אנחנו התחלנו את הדרך שלנו ביוון דווקא כאן, בדירה ברחוב קריזוטו 15 שקנינו בדצמבר 2018 ב-55 אלף אירו, כשהערך הרשמי שהמדינה קבעה לה היה גבוה מזה. את הסיפור המלא, כולל מה השתבש בדרך, כתבנו בעמוד "איך אנחנו עובדים".

איפה מסתכלים בסלוניקי

המרכז ההיסטורי והאזור של אנו פולי מושכים את מי שמחפש דירה קטנה להשכרה. קלמריה, מזרחה לאורך החוף, היא שכונה שקטה יותר עם דירות משפחתיות וקרבה לים ולבתי ספר. הלוח שלנו בסלוניקי כולל היום דירות במרכז, בקלמריה ובאבוסמוס, ופנטהאוז אחד במרכז העיר. המטרו החדש של העיר משנה את חישובי המרחק, ולכן אנחנו בודקים בכל נכס כמה דקות הליכה יש לתחנה.

המספרים

אותם כללי מס כמו בכל יוון: 3.09% מס העברה על דירה יד שנייה, מחושב על הערך שהמדינה קובעת. מע"מ של 24% על נכס חדש, מושהה עד סוף 2026 כשהיזם בוחר בכך. וויזת הזהב: היחידה האזורית של סלוניקי נמצאת באותה מדרגה של אתונה, 800 אלף אירו, ולכן היא כמעט אף פעם לא השיקול בעסקה בעיר.

הלקח מהעסקה הראשונה

גילינו על שעבוד ישן שלא הופיע איפה שהוא היה אמור להופיע, פעמיים: פעם בקנייה ופעם במכירה. מאז אין אצלנו עסקה בלי עורך דין יווני שבודק את הנכס במקורות עצמם.